אם אתם חושבים על השקעות נדל”ן בארה”ב עם iintoo, ובכלל, המאמר הזה מיועד במיוחד בשבילכם. במאמר זה תוכלו למצוא נקודות מבט של מומחים על השקעות בשוק הנדל”ן בישראל ובארצות הברית, למה כולם בוחרים להשקיע דווקא בארה”ב והאם זה באמת כדאי?

מחירים נוחים וסבירים יותר

בארצות הברית של היום, לאחר המשבר הגדול שאירע בשנת 2008 ופיצוץ של בועת הנדל”ן במדינה, ניתן לראות ערים רבות בהן מחירי הבתים עדיין לא חזרו למחירים בהם היו לפני פיצוץ הבועה, ובהן ניתן לראות בתים להשקעה במחירים משתלמים מאוד. כמובן, בערים היקרות, כמו ניו יורק, אתם יכולים למצוא בתים שאפילו הצליחו לחצות את מחירם ההיסטורי שהיה בין שנת 2003-2007, אך אם תפנו לערים צדדיות יותר תוכלו למצוא מציאות של ממש בלי יותר מידי בעיה.

נתוני אבטלה בירידה

עוד נתון חשוב מאוד אשר מביא לארצות הברית עליה במחירי הבתים, הינו ירידה של קצב האבטלה. בארצות הברית נתוני האבטלה מתחילים לרדת, באיטיות יחסית, אך בצורה יציבה. כך, ככל שיש יותר עובדים, יותר אנשים יכולים להרשות לעצמכם לרכוש בתים, וכך בצורה יציבה, ובהתאם לשוק האמריקאי, ערך הנדל”ן עולה מיום ליום. לכן שוק הנדל”ן האמריקאי הינו הרבה יותר יציב משוק הנדל”ן הישראלי, ואין בו תנודות חדות כמו כאן, מה שהופך את שוק הנדל”ן האמריקאי להרבה יותר כדאי ומשתלם עבור משקיעים.

חוקים המגנים על השוכרים ועל המשכירים

עוד נתון אשר הופך את ארצות הברית לכדאית יותר להשקעות נדל”ן הינם החוקים השונים אשר נועדו גם בכדי להגן על המשכירים, וגם על השוכרים. למשל, במישיגן בכל שנה – שנתיים העיריה מבצעת ביקורות בדירות מושכרות, ואם הבית אינו ראוי למגורים, הוא נפסל באופן מיידי עד אשר יעבור שיפוץ. כך לא קורים מצבים כמו בישראל בהם אנשים שלא יכולים להרשות לעצמכם לרכוש דירה שוכרים דירה בסכומים גבוהים מאוד, כאשר המצב התחזוקתי שלה גרוע והיא כלל לא ראויה למגורים.

מהצד השני, החוק מגן גם על בעלי הדירות. למשל, בישראל בכדי להוציא דייר סרבן מהדירה תעברו תהליך בירוקרטי וקשה מאוד, וממוצע הזמן של ההליך הזה עומד על כשנה. לעומת זאת, במישיגן אם תצטרכו לפנות דייר סרבן תוכלו לעשות זאת בהליך מקוצר של 45 יום בלבד.

כל הסיבות הללו מובילות לכך שכיום יותר ויותר ישראלים מבינים כי השקעה בנדל”ן בארצות הברית הא הדבר הנכון עבורם. לצד בועת הנדל”ן בישראל, והחוקים השונים אשר לא מעודדים צמיחה, ובמקום לפתח את התחום רק עוצרים אותו יותר, בארצות הברית המשקיעים יכולים ליהנות מאפשרות לבצע השקעות באופן מוסדר ונוח יותר וליהנות מתשואה גבוהה ועליה יציבה בשווי הנכסים שלהם אשר תהפוך את ההשקעה למשתלמת במיוחד.